Table des matières
Animaux
Chiens :
L’accès des plages est interdit aux chevaux et aux chiens.
Par mesure de salubrité, l’accès aux espaces de baignade est interdit aux chiens, même tenus en laisse, en période estivale (juin, juillet, août, septembre). Les déjections se ramassent….
Pour le calme du domaine, ne pas laisser aboyer les chiens de manière intempestive.
Réserve ornithologique :
Respecter les zones de nidification et d’accueil des oiseaux migrateurs, dans le domaine, sur le littoral et dans la baie pour les oiseaux aquatiques.
Chevaux :
Dans un souci de convivialité et de bon voisinage, les cavaliers observent quelques règles essentielles.
- circulation en file et au pas,
- ne pas utiliser les banquettes gazonnées,
- éviter les allées gravillonnées ou en matériau du Salève en période humide,
- interdiction de baignade.
Arbres
Les arbres sont une des richesses du domaine, prenez grand soin.
Abattage – Art, 27 des Statuts :
L’abattage des arbres ayant plus de 0,20 mètre de diamètre, à 1 mètre du sol, est absolument prohibé sans l’autorisation écrite préalable du comité syndical et sur justification de raison majeure, (dégagement pour construction, danger de chute, dépérissement, etc.).
Elagage :
Obligation, pour un propriétaire, d’accéder à la demande d’élagage présentée par un voisin, pour les branches qui dépassent sur sa propriété ou son terrain. Il en est de même pour les branches masquant les éclairages publics.
Pour l’élagage d’arbres gênants les fils électriques, s’adresser à EDF THONON.
Tél : 04 50 71 12 35 ou 09 73 04 29 29.
Associations de défense
Association baie de sciez-environnement :
Baie de Sciez Environnement est une association datant de 1984 dont l’objet est de centraliser toutes les informations relatives au devenir des rivages et de leur environnement dans le secteur particulier de la baie de sciez.
Baie de Sciez Environnement a pour but de prendre toute initiative, d’engager toute action :
- en vue de la protection et de la préservation de ce site remarquable,
- de la protection de son caractère,
- du maintien de l’équilibre écologique de ses eaux, de sa flore et de sa faune.
- Baie de Sciez Environnement – 100 Anneau de Bonnatrait – 74140 SCIEZ
www.baie-sciez-environnement.fr
Association pour la gestion du domaine du Guidou :
Le domaine du Guidou, mitoyen de Coudrée, forme l’ensemble des anciens terrains de la Ferme de Coudrée acheté par le Conservatoire du Littoral dans un but de protection de la nature et de maintient à l’état naturel.
La gestion du site est collégiale, les tâches sont partagées entre la commune de Sciez, l’Association de gestion du domaine de Guidou, la Ligue pour la protection des oiseaux et l’Office national des forêts.
Gestion du domaine de Guidou : 31, chemin de la Tuilière – 74140 Sciez – Tél. 06 76 47 66 29 – [email protected]
https://www.conservatoire-du-littoral.fr/siteLittoral/243/28-domaine-de-guidou-74_haute-savoie.htm
Association Syndicale des Copropriétaires du Domaine de Coudrée (ASCDC) :
Régie par la loi des associations syndicales libres.
Tout propriétaire ou copropriétaire sera membre de plein droit de la présente Association.
L’ASCDC communique régulièrement les informations concernant la vie quotidienne du domaine de Coudrée, les comptes-rendus du conseil syndical sont déposés sur le site internet ainsi que divers documents.
Le secrétariat est ouvert les mardis et jeudis après-midi.
Permanence tous les mardis de 18h à 19h par des membres du comité.
ASCDC : Le Castel – Av. Bartholoni – Coudrée 2 – 74140 Sciez – Tél : 04 50 72 62 78 – [email protected]
Bois de buis
Figure déjà au cadastre de 1730 dit « Mappe Sarde » premier cadastre européen.
Le Bois de Buis appartient maintenant au Conservatoire du Littoral, qui en assume la gestion, en partenariat avec la mairie de Sciez.
Camping
Groupement des Campeurs Universitaires (G.C.U) :
Le plus gros copropriétaire du domaine depuis 1953 avec une parcelle de 26 350 m2 aménagée en terrain de camping, 111 emplacements et 6 mobil-homes. Il est situé dans le domaine, entre le Foron et l’allée de Niva. Il est soumis à toutes les dispositions relatives à la copropriété.
Siège social : GCU – 72, boulevard de Courcelles – 75017 PARIS – Tél : 01 47 63 98 63
Camping G.C.U. – Domaine de coudrée – 74140 SCIEZ – Tél : 04 50 72 55 89
https://www.gcu.asso.fr/terrains/sciez-haute-savoie-74
Chasse
L’exercice de la chasse et du tir sont formellement interdits sur toute l’étendue du Domaine qui, placé sous la protection et la surveillance du Conseil Supérieur de la Chasse, est constitué en Réserve Nationale.
A ce titre, toute infraction est susceptible d’entraîner pour les délinquants, outre la confiscation immédiate des armes utilisées, quel qu’en soit le calibre et le type, la mise en fourrière du véhicule utilisé et des poursuites pénales très sévères.
Les chiens doivent être tenus en laisse dans la réserve, sous peine de sanctions (voir panneau à l’entrée de l’allée des pommiers).
Château de Coudrée
Magnifique bâtisse datant du XIIème siècle entourée dans vaste parc.
Le château est aujourd’hui un hôtel restaurant, fermé actuellement.
Château de Coudrée – Avenue de Coudrée – 74140 SCIEZ – Tél : 04 50 72 62 33 – châ[email protected]
https://www.chateau-hotel-coudree.com/fr
Circulation
Les dispositions du code de la route s’applique dans tout le domaine.
Vitesse limitée à 30 km/h.
Priorité à droite dans toutes les allées et avenues.
Afin de préserver l’aspect du domaine et en particulier des banquettes herbeuses, le stationnement sur celles-ci n’est toléré qu’à titre exceptionnel, les véhicules doivent être garés à l’intérieur des propriétés.
Parents, apprenez à vos petits piétons et cyclistes les règles élémentaires de prudence et du code de la route.
Courrier
Tout propriétaire dispose d’une boîte à lettres dans l’une des 21 batteries « cidex » implantées dans le Domaine.
Ces batteries sont numérotées de 1 à 21 et il est impératif de signaler ce numéro à vos correspondants pour permettre la distribution du courrier.
Exemple : Madame X – 123 Avenue du Vion – Coudrée 15 – 74140 SCIEZ
Précisez le numéro et le nom de votre avenue ou allée pour la distribution de vos courriers recommandés.
Une boîte jaune est à l’entrée du domaine, avenue Bartholini, en face de l’immeuble Le Castel, près de la guérite du garde, pour l’expédition du courrier.
Elle est relevé en même temps que la distribution. Pour faciliter l’acheminement de votre courrier, il vous est conseillé cependant de le déposer avant 9h30 (suivre les indications inscrites sur la boite).
Déchets
Les services de traitement des déchets sont gérés par THONON AGGLOMERATION.
https://www.thononagglo.fr/41-gestion-des-dechets.htm
Déchetterie :
Horaires d’ouverture du 1er avril au 30 septembre : 08h-11h45, 13h30- 17h30
Horaires d’ouverture du 1er octobre au 31 mars : 8h30-11h45, 13h30-17h
Fermée le mardi toute la journée, dimanche et jours fériés.
Pour déposer à la déchetterie, il faut être muni d’une vignette à se procurer à la mairie, avec carte grise et justificatif de domicile.
Les médicaments doivent être déposés en pharmacie.
Déchetterie de Sciez : Chemin de l’Effly – 74140 Sciez – Tél : 04 50 70 77 82
Ordures ménagères et tri sélectif :
Vous pouvez vous rendre aux “espaces-tri” pour déposer à la fois vos ordures ménagères et votre tri sélectifs.
Vous avez un point collecte à : Coudrée Est – Sortie port de Sciez, Avenue de coudrée – Résidence Le Moulin et sur le parking des Aigles du Léman.
Défibrillateur
Un Défibrillateur Automatisé Externe (DAE) est un dispositif médical qui aide à la réanimation de victimes d’arrêt cardiaque. Accompagné d’un massage cardiaque, le défibrillateur contribue à augmenter significativement les chances de survie.
Commencer le massage cardiaque, téléphoner au 15, et poursuivrez le massage jusqu’à l’arrivée des secours et prendront le relais…
Un défibrillateur se trouve sur la maison du garde à l’entrée du domaine. Il faut l’utiliser en cas d’arrêt cardio-respiratoire (perte de connaissance sans réponse aux ordres simples avec absence de pouls carotidien).
Le défibrillateur est d’accès facile par ouverture de sa boite. Il analyse la situation, suivre précisément ses indications.
Il n’y a pas de risque si l’on suit les indications qu’il donne.
Distractions
Le blog Coudrée loisirs vous donne la référence des distractions possibles dans la région.
https://coudreeloisirs.wordpress.com/
Eaux et assainissement
L’eau potable provient de plusieurs sources naturelles et d’un pompage dans le lac Léman.
Depuis le 1er janvier 2020, Thonon Agglomération a repris à sa charge la gestion de l’eau potable, en lieu et place des communes d’Anthy-sur-Léman, Le Lyaud, Thonon-les-Bains et du Syndicat Intercommunal des Eaux Moises et Voirons dont dépend la commune de Sciez.
Déjà responsable de l’assainissement (collecte, transport et traitement des eaux usées), l’agglomération est donc désormais votre interlocutrice unique pour tous les services liés à l’eau.
Syndicat intercommunal des eaux des Moises et Voirons (SEMV) – Thonon Agglomération
Antenne de Perrignier – 141, rue des entreprises – 74550 PERRIGNIER – (sur rendez-vous uniquement)
Ouverture du lundi au vendredi 08h30 à 12h, 13h30 à 17h (hors urgences techniques).
Permanence 24h sur 24h au 04 50 31 25 00.
https://www.thononagglo.fr/178-eau-potable.htm
Éléctricité
Le réseau dans le domaine est entretenu par ENEDIS.
ENEDIS THONON – 6, allée du Delta – ZI de Vongy Park – 74200 THONON-LES-BAINS – Tél 04 50 81 51 30
Espaces de baignade
Il existe 3 espaces de baignade sur le Domaine.
Une plage est un espace surveillé par un maitre-nageur, ce qui n’est pas le cas à Coudrée.
- « Plage » du Château : à proximité du port du Château.
- « Plage » des Mouettes : Avenue d’Allinges.
- « Plage » du Foron : Avenue du Vion.
Ces espaces sont entretenus par l’Association Syndicale. Accès interdit aux véhicules, chevaux et aux chiens même tenus en laisse. Les pique-niques, barbecues et feux de camp sont prohibés. (Art.30 des Statuts). Les baignades se font sous la responsabilité des usagers. Des bouées jaunes délimitent l’espace baignade, les bateaux se doivent de les respecter.
Foron
Rivière à régime torrentiel abritant un port aménagé pour 82 places de bateaux, réservées aux membres de l’Association syndicale contre paiement d’une location annuelle.
On peut y pratiquer la pêche à la ligne, quand la saison est ouverte les permis de pêche sont en vente dans les magasins spécialisés en article de pêche.
Gendarmerie
Nous dépendons de la brigade de gendarmerie de Douvaine qui effectue rondes et visites sur toute l’étendue du Domaine et à qui doit être signalé tout évènement (vol, vandalisme…)
Gendarmerie Nationale – 2 Rue de Mont de Boisy – 74140 Douvaine – Tél : 04 50 94 00 09.
Police municipale de sciez – 614 Av. de Sciez – 74140 Sciez – Tél : 04 50 72 52 86
https://ville-sciez.fr/mairie/services-municipaux/police-municipale/
Marché de Sciez
Samedi matin, de 8h à 12h, sur l’esplanade Alexandre Neplaz en face la mairie de Sciez.
Météo
Deux répondeurs téléphoniques sont à disposition.
- Météo Suisse, couvrant l’ensemble européen.
Tél : 00 41 22 162
https://www.meteosuisse.admin.ch/home.html?tab=overview
- Météo Chamonix, couvrant la région alpine.
Tél : 08 36 69 02 74 (1) pour météo Alpes du Nord et Chablais
https://chamonix-meteo.com/chamonix-mont-blanc/meteo/prevision/matin/previ_meteo_5_jours.php
Mutations
Toute mutation (ou vente) doit être notifiée au comité syndical par le nouveau propriétaire au moyen d’une lettre recommandée, avec demande d’accusé de réception. (Art.24 des Statuts).
Niveau du lac
Le niveau du lac est régulé par le barrage du Quai du Seujet, sur le Rhône, à Genève.
Les années bissextiles, le niveau est mis au plus bas. (371.40 mètres entre mars et avril).
Les années normales, le niveau varie entre 371.63 mètres et 372.30 mètres.
Nuisances
Rien n’est précisé dans les règlements ou Statuts de Coudrée.
Seule la Loi française est applicable. En cas de conflit et non possibilité d’entente avec son ou ses voisins, chaque copropriétaire peut faire valoir ses droits en ayant recours à la gendarmerie nationale, tél. : 04 50 94 00 09.
Il est demandé à tout résident de respecter les règles élémentaires du savoir-vivre pour conserver le caractère résidentiel du Domaine, en évitant trouble et gêne pour la collectivité.
Avant toute organisation de fête familiale, sportive ou autre, prendre contact avec vos voisins
Article 623.2 du code pénal. Cet article punit d’une amende contraventionnelle les auteurs ou complices de bruit, tapages ou attroupements injurieux ou nocturnes troublant la tranquillité des habitants.
Tondeuses
Par décision municipale, les tondeuses à gazon sont tolérées le dimanche et jours fériés, exclusivement de 10 à 12 heures le matin.
Recommandations : L’usage des tondeuses à gazon et d’autres matériels de jardinage ou d’entretien ne doit pas causer une gêne excessive pour le voisinage.
Il est souhaitable d’arrêter les gros travaux en juillet – août.
Ports (privés)
Les ports en eau du château et du Foron disposent au total de 142 places d’amarrage.
Ces 2 ports ne peuvent recevoir que des embarcations de taille limitée.
Chaque fin d’année, courant décembre, le Bureau de l’Association Syndicale expédie les documents relatifs au renouvellement de la location de l’emplacement pour bateau, aux titulaires de la saison écoulée.
Les demandes de nouvelles places seront faites en janvier et février.
Le port du Foron étant implanté sur un torrent, (eaux imprévisibles), il est obligatoire aux utilisateurs de retirer les embarcations en fin de saison estivale.
Les ports font l’objet d’un règlement disponible au bureau de l’ASCDC remis au moment de la réservation des places. Vous le trouverez également dans le menu “Les Ports” du présent site.
Poubelles
Il n’y a pas de lieu de ramassage dans le domaine.
Vous pouvez vous rendre aux “espaces-tri” pour déposer à la fois vos ordures ménagères et votre tri sélectifs.
Vous avez un point collecte à : Coudrée Est – Sortie port de Sciez, Avenue de coudrée – Résidence Le Moulin et sur le parking des Aigles du Léman.
La responsabilité de l’entretien des sites de collecte des ordures relève des services de Thonon agglomération (détail dans l’article déchets).
Un ramassage individuel pourrait être institué pour les personnes âgées ou handicapées sans aide à domicile, qui en feraient la demande.
Ramonage
Chaque propriétaire est tenu de faire ramoner sa cheminée une fois par an.
Réglement
Règlement de copropriété (Statuts), document disponible en copie au Bureau de l’Association Syndicale ou sur ce site internet dans le menu “Documents”.
Ce document est obligatoirement remis par le notaire lors de l’achat d’une copropriété avec le Cahier des Charges.
Il a été révisé et voté à l’AGE du mois d’août 2022.
Sureté
Portails :
Le Domaine est fermé en partie Est par 2 portails.
- L’un installé Avenue de la Coudrette, est constamment fermé à clef. Une clef est déposée au poste de gardiennage.
- L’autre à l’extrémité de l’avenue St Maurice d’Agaune vers le port de Sciez.
Il fonctionne par reconnaissance des plaques minéralogiques et par codes pour les motos (s’inscrire au secrétariat les mardis).
Les codes sont changés régulièrement et envoyés par mail pour les motos uniquement. Les copropriétaires du Domaine doivent en faire la demande au secrétariat, l’enregistrement des plaques d’immatriculation étant privilégié.
Un portillon manuel permet le libre passage des piétons et des vélos.
Les gardes :
Ils sont placés à l’entrée principale et sont revêtus des insignes de leur fonction. En cas de besoin, ils doivent assistance à tout copropriétaire qui requiert intervention ou concours.
Téléphone : 04 50 72 59 42
Des cameras :
Le Domaine est équipée de 13 caméras de surveillance dont 2 nocturnes, réparties sur l’ensemble du Domaine.
Un écran est installé dans le poste des gardes permettant de visualiser en permanence les segments filmés.
En aucun cas des portails privés ou des parties de propriété ne peuvent être filmés de même que les personnes ayant installé des caméras privées ne peuvent filmer les parties communes.
Seule la police et le président de l’ASCDC peuvent revisionner les séquences en cas de vol ou d’acte de vandalisme.
Dans tous les cas, appeler la gendarmerie, prévenir l’ASCDC et les gardes.
Tennis
Espace Multisport Inter Générationnel (EMIG)
Tous les coudréens bénéficient de l’espace sportif dont l’entrée est située à côté de la cabane du garde. L’accès est libre aux coudréens. La clef pour ouvrir le portail est dans un coffre dont le code est connu du garde, ne pas hésitez à lui demander. A votre disposition, un terrain de pétanque, un terrain de foot, de basket et d’entraînement de tennis au mur.
Le Sporting Club a été refondé en 2018 et les terrains ont été refaits cette même année.
Les terrains appartiennent à la Société Civile d’Emulation Sportive du Domaine de Coudrée (S.C.E.S.C.).
Les inscriptions se prennent au secrétariat de l’ASCDC aux heures d’ouverture à défaut chez Jacques SALVAT – 06 81 44 74 21 – 21, avenue Bartholoni – Coudrée 4 – 74140 SCIEZ-SUR-LEMAN.
Une cotisation annuelle par famille et par maison de 120 euros par an en 2022 à 2023 est demandée. Cotisation transmissible au nouveau propriétaire en cas de vente avec enregistrement auprès des gérants.
Pour réserver un court après inscription et adhérer à l’application “la balle jaune”, s’adresser à :
Tennis Coudrée – 18, avenue Bartholoni – Coudrée 3 – 74140 Sciez – [email protected]
https://tennis-coudree.jimdosite.com/
Vents
Le régime des vents est complexe en raison de l’existence de la cuvette molassique allongée sud-ouest/nord-est, des massifs montagneux élevés et de l’influence des vallées qui les traversent. Du fait de cette complexité, et particulièrement pour des vents thermiques locaux, il y a quelques désaccords dans l’emploi des noms. Mais en ce qui concerne les vents principaux, c’est-à-dire les vents généraux et les vents d’orages, il n’y a pas de problèmes.
Les vents généraux sont provoqués par les cyclones qui abordent les côtes de l’Atlantique ou de la Mer du Nord, leur direction tourne quand la zone de basse pression se déplace d’ouest en est. On distingue :
- Le vent, ou sudois ou Vent de Genève : il vient du sud-ouest, régulier, tiède et humide, c’est le vent du temps gris et de la pluie.
- Le vent Blanc : il vient de l’ouest, il donne une succession de coups de vents, de pluies et d’éclaircies. En tournant nord il donne un ciel bleu moutonné. Le Joran : comme son nom le laisse deviner, il vient du Jura. Parti de la plaine de Bresse, il traverse toutes les chaînes du massif Jurassien, en prenant de la vitesse à chaque descente du versant. Le dernier est celui qui domine le pays de Gex et le pays de Vaud. Il donne une succession de coups de vents parfois dangereux pour les navigateurs.
- La Bise : vient du nord et amène un air polaire. Le temps est clair, sec et froid. Elle souffle par rafales et finit par se régulariser en prenant le petit lac en long. La tradition qui voudrait que la bise souffle durant 1,3,6 ou 9 jours n’est pas vérifiée dans les faits. On désigne sous le nom de Bise Noire un vent en fait différent. Orienté plus franchement Nord et soufflant en automne et en hiver, il amène un temps sombre (d’où son nom).
- Le Séchard : vent d’est provenant d’Europe Centrale, faible et très sec (d’où son nom).
- La Vaudaire : débouche sur le Haut lac par la vallée du Rhône soit du sud-est, elle peut revêtir deux aspects : la Vaudaire de foehn qui donne un beau temps chaud et sec. Elle est souvent jumelée, à l’autre bout du lac, au Vent, d’où le dicton : « la Vaudaire amène le Vent ».
Il y a des turbulences sur le lac, là où ces deux vents s’affrontent. La Vaudaire d’orages est due à une plongée brutale d’air élevé et froid vers la vallée du Rhône. Il peut alors pleuvoir.
Les Vents d’orages : ils viennent de n’importe quelle direction. Nous avons déjà mentionné le Joran et la Vaudaire qui peuvent être orageux. Le Bornan, lui, débouche par la vallée de la Dranse et le Môlan par la vallée de l’Arve. Ils sont soudains et violents.
Les vents thermiques locaux, il en est de diurnes et d’autres nocturnes. De jour, les terres sont plus chaudes que le lac, le vent souffle du lac vers la terre. De nuit, le phénomène s’inverse. Nous citerons parmi ces vents :
- le Rebat : qui naît dans la baie de Coudrée-Thonon et souffle de jour vers la terre. Vers l’ouest il prend en long le Petit Lac, en direction de Genève.
- le Morget : qui souffle de nuit vers le lac, avec une nette dominante des vents du pied du Jura, c’est-à-dire venant du secteur nord à ouest. Vers le sud-ouest il tourne et prend l’axe du Petit Lac en direction de Genève.
- la Fraidieu : de la région de Genève, arrive de nuit par la vallée de l’Arve d’un côté et du Pays de Gex de l’autre. Elle prend le Petit Lac en long à la rencontre du Séchard. Peut-être faut-il rappeler ici que « la Fraidieu » était le nom donné à un bateau qui, le 18 août 1969, sombra devant Ripaille avec 61 personnes à bord, entraînant la mort de 24 personnes dont 16 enfants. (Référence : SCIEZ – Histoire, nature et traditions).